Il caso della casa a Lampedusa. Ecco tutti i documenti del preliminare con caparra

“Esaurite le verifiche del caso quest'oggi si è provveduto a perfezionare l'accordo già raggiunto la scorsa settimana per l'acquisto da parte del presidente Berlusconi della casa di Lampedusa. Espletati alcuni ulteriori necessari passaggi burocratici da parte dei venditori si provvederà in breve al rogito”.
Il comunicato stampa dell'avvocato Niccolò Ghedini diffuso ieri

Di seguito pubblichiamo il testo del preliminare di vendita e gli assegni della caparra già versati.

Ai Signori
Pietro De' Stefani presso l'avvocato Filippo Modulo, studio Chiomenti via XXIV maggio 43 Roma

Caterina De' Stefani presso l'avvocato Filippo Modulo, studio Chiomenti via XXIV maggio 43 Roma

Luca Pirri Ardizzone presso l'avvocato Filippo Modulo, studio Chiomenti via XXIV maggio 43 Roma

Ogg.: offerta condizionata di acquisto dell'immobile sito in Lampedusa

La società Immobiliare Idra s.p.a. con sede in Residenza Parco Milano 2 20090 Segrate – Milano – in persona del Presidente del C.d.A. Signor Giuseppe Spinelli nato a Settala il 13.10.1941 – iscritta al registro delle Imprese di Milano
Codice Fiscale 02752180584
Partita Iva 04480000159
Formula la presente proposta condizionata per l'acquisto dell'immobile sito in Cala Francese nel Comune di Lampedusa consistente in un fabbricato di circa mq. 190 coperti commerciali e di circa 140 mq di terrazze composta da tre camere da letto e due bagni 2 verande esterne e terreno circostante accatastato al N.C.E.U. del Comune di Lampedusa al foglio 20 particella 109 zona censuaria 1 categoria A/7 classe 2, vani catastali 9.5, rendita catastale euro 1.054,86 con terreno circostante adibito a giardino avente superficie di circa mq. 1.500,00. Si precisa che l'immobile viene identificato graficamente nelle planimetrie allegate sub A che vengono sottoscritte dall'offerente.

A) Il prezzo offerto per l'acquisto dell'immobile sopra descritto è di euro 1.500.000,00.
In caso di accettazione della proposta di acquisto, che dovrà essere comunicata entro il 10 aprile 2011 il prezzo per l'acquisto verrà così corrisposto:
1) Euro 90.000,00 a titolo di caparra confirmatoria mediante n.3 assegni bancari di euro 30.000,00 ciascuno con la precisazione che in attesa della verifiche di cui al punto B) i tre assegni verranno depositati fiduciariamente presso lo studio dell'avvocato Filippo Modulo e non potranno essere consegnati ai venditori né incassati;
2) Il saldo pari a euro 1.410.000 verrà versato contestualmente alla stipula dell'atto di compravendita dell'immobile a mezzo tre assegni circolari non trasferibili di euro 470.000,00 o a mezzo tre bonifici bancari di euro 470.000,00 a ciascuno dei venditori; il prezzo e la caparra devono intendersi ripartiti tra i venditori in tre parti eguali

B) Verifica della situazione urbanistica, edilizia e catastale dell'Immobile, inesistenza ipoteche, servitù, altri vincoli pregiudizievoli, livelli o demanialità del bene

Gli effetti della presente offerta e conseguentemente la stipula del contratto definitivo sono condizionati alla verifica da parte dell'offerente della regolarità dell'immobile per quanto attiene la vigente normativa in materia urbanistica, edilizia, catastale etc. in particolare dovrà essere verificata la conformità delle opere eseguite per attribuire all'immobile la attuale conformazione e dimensione alle concessioni edilizie comunali, l'approvazione dell'eventuale condono, se richiesto, la conformità alla vigente normativa anche regionale e l'osservanza ai vincoli paesaggistici e di tutela dell'ambiente; sono inoltre condizionati alla verifica della inesistenza di ipoteche e/o alla cancellazione di quelle eventualmente iscritte, pignoramenti o altri vincoli pregiudizievoli, alla inesistenza di servitù di passaggio a carico dell'immobile come identificato, la inesistenza di livelli, la non demanialità del terreno sul quale sorge l'immobile e la non demanialità del terreno circostante all'immobile, adibito a giardino.

C) Stipula della compravendita
Solo nel caso in cui, all'esito delle verifiche di cui al punto B), sia accertata la alienabilità dell'immobile, la libertà da pesi, oneri e vincoli, e sia stata portata a compimento – con esito favorevole – a cura e spese dei proprietari – la pratica di affrancazione dell'immobile nei confronti del Demanio e sia inoltre accertata la conformità alla vigente normativa degli impianti di cui è dotato l'immobile, l'offerente e i venditori stipuleranno il contratto definitivo di compravendita dell'immobile avanti al notaio Giovanni Giuliani di Roma entro e non oltre il 30 giugno 2011; nel caso in cui la pratica di affrancazione si concluda positivamente prima di tale data e anche tutte le verifiche sulla alienabilità del bene diano esito positivo, la stipula potrà essere effettuata entro 15 gg. dall'avveramento delle condizioni di cui sopra; l'offerente si riserva la facoltà fino a tale data di designare altra società o persona fisica alla quale intestare formalmente il bene immobile; proprietà e possesso e tutti gli effetti utili ed onerosi saranno trasferiti all'offerente a far epoca dalla data della stipula; imposte e tasse e spese notarili saranno a carico delle parti come per legge;

D) Efficacia della proposta
Qualora entro il termine del 30 giugno 2011 – da considerarsi improrogabile – non venga accertata la alienabilità dell'immobile, la sua libertà da pesi e vincoli secondo quanto indicato ai punti B) e C ) e non sia stata ultimata con esito favorevole la pratica per la affrancazione, la presente offerta si intenderà decaduta, priva di efficacia e non più vincolante per l'offerente. I tre assegni consegnati fiduciariamente all'avvocato Filippo Modulo verranno restituiti all'offerente. Le parti si danno atto che la operazione in oggetto si è svolta senza l'intervento di mediatori.

In caso di controversie sarà competente il foro di Roma

Per Immobiliare Idra s.p.a.
Il Presidente del C.d.A.
Giuseppe Spinelli

Leggi Casa di Lampedusa, e ora baci a tutti dal vostro immobiliarista di fiducia di Giuliano Ferrara

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Ecco le firme del preliminare

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