In Italia i prezzi delle case sono scesi rispetto ai redditi, dice Eurostat

Il caro casa è davvero un’emergenza? Lo è in tutta Europa, da Madrid a Berlino passando per Parigi al nord e per Roma al sud? E davvero i prezzi medi delle abitazioni sono saliti più dei redditi medi, favorendo così l’impoverimento dei più poveri e l’arricchimento dei più ricchi? Eurostat, l’ufficio statistico dell’Unione europea, si è mosso da par suo, cioè mettendo mano alle cifre. Ne esce un panorama che va contro corrente. Vediamo i dati, poi proviamo a interpretarli. L’indice rappresentato dal rapporto tra prezzi delle case e reddito è aumentato del 6,8 per cento nel 2025 (ultimo anno analizzato) rispetto a dieci anni prima: ma è cresciuto in 17 paesi dell’Unione e si è ridotto in 10. Tra questi ultimi c’è l’Italia. In Germania il rapporto è rimasto stabile, è sceso più di tutti in Romania (-42,8 per cento), ma l’Italia è il quinto paese per ribassi (con una caduta di circa il 10 per cento), preceduto da Cipro e seguito da Malta. Tra i grandi, anche la Francia, la Polonia e la Svezia hanno visto ridursi i prezzi in rapporto al reddito. Largamente in cima ai rincari c’è il Portogallo (+60,8), seguito dall’Olanda (+34,4) e anche dalla Spagna (24,5).

E’ la fiammata di un decennio ancora segnato dalla crisi finanziaria del 2008 durata in Europa fino al 2012, al quale ha fatto seguito la pandemia. Quindi per arrivare a conclusioni attendibili occorre allungare lo sguardo. Eurostat ci offre un altro indicatore rivelante: la misura del rapporto prezzo-reddito in base all’andamento medio dal 2005 in poi. Vediamo che il caro casa raggiunge il picco nel 2007 alla vigilia del crac Lehman Brothers, scende al minimo nel 2014, recupera del tutto nel 2021, poi cade di nuovo fino al 2024, quando comincia una rimonta che però resta parziale perché nel 2025 raggiunge appena la media ventennale.

La prima ovvia osservazione è che anche la casa risponde all’andamento ciclico dei mercati. Ma meno scontato è notare che la ripresa, cominciata due anni fa, ci ha portato solo ad agganciarci alla media. Incrociando i due indici si vede che le abitazioni costano di più nei paesi nei quali i redditi medi sono aumentati di più. Lo dimostra il boom iberico, ma la stessa Grecia e l’Irlanda hanno avuto un rimbalzo notevole dopo la grande crisi che ha richiesto il salvataggio da parte del Mes e del Fmi. Il secondo salto nei prezzi è avvenuto in Olanda che ha approfittato della Brexit. La Germania e la Francia, arrivate a una crescita vicina allo zero, hanno visto ristagnare anche il mercato edilizio. In Italia, nonostante le perdite salariali, i prezzi sono relativamente diminuiti.

Tutto questo ci porta a ridimensionare l’allarme casa? Piuttosto a guardarlo in dettaglio, scoprendo, come vuole il detto popolare, il diavoletto della propaganda. Parigi, Berlino, Stoccolma, Milano o Roma sono senza dubbio colpite da un eccesso di domanda rispetto alla relativa scarsità dell’offerta. C’è l’effetto del turismo (Roma, Firenze, Venezia, Madrid, Parigi). C’è l’effetto calamita provocato dalla grande trasformazione economica che ridimensiona l’industria tradizionale e favorisce servizi e alte tecnologie le quali si concentrano nelle maggiori aree metropolitane (a Stoccolma e Milano i prezzi s’impennano come ad Amsterdam). C’è inoltre l’abbandono delle aree agricole o anche dei piccoli borghi per cogliere le occasioni che solo la grande città offre. In Italia lo spopolamento delle aree interne, soprattutto appenniniche, è un fenomeno ormai impressionante che ha fatto crollare la domanda. Regge e solo nei luoghi “iconici” la casa per le vacanze, che però resta vuota per dieci mesi l’anno contribuendo così ad abbassare i prezzi.

Eurostat non ci dice che va tutto bene, al contrario, anche il divario del mercato edilizio è uno specchio delle divergenze di crescita e benessere tra i vari paesi. Ma per capire quel che accade e qual è la molla che muove le proteste e i movimenti per la casa nelle metropoli europee, bisogna leggere bene i dati ed entrare nello specifico. Ciò suggerisce ai governi di non agire con sussidi o provvedimenti a pioggia, ma di studiare caso per caso e ricorrere a interventi mirati, costruiti sui bisogni concreti nelle situazioni specifiche. Attenti insomma alla tentazione di bonus e superbonus. Per rispondere alla domanda che apre lo studio di Eurostat, possiamo dire no, i prezzi delle case non sorpassano il reddito dovunque e comunque. Anzi, in Italia mediamente accade il contrario. La crisi degli alloggi riguarda grandi aree metropolitane, è importante, ma va vista con gli occhiali giusti per non agire con scelte sbagliate.